善意購買人購買了房屋且已入住，但該房產(chǎn)辦理抵押，抵押權(quán)人可否強(qiáng)制執(zhí)行
王某于某房產(chǎn)開發(fā)商處購買商品房一套，開發(fā)商按合同約定按時交房，王某搬入其中，后在要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，那么抵押權(quán)人是否可對王某的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行呢？
最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，消費(fèi)者利益優(yōu)先保護(hù)。個人購房者支付全部或者大部分款項(xiàng)的，即意味著其已擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，即使其并未取得房產(chǎn)證。開發(fā)商不但有交房義務(wù)，還有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商無權(quán)以已售出房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押，辦理了抵押登記的，亦應(yīng)予以撤銷。故抵押權(quán)人物權(quán)請求對抵押房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。但如抵押登記在先，買房、入住在后，則抵押權(quán)人的抵押登記有效，并有權(quán)請求強(qiáng)制執(zhí)行。
